土地放量北京新机场别墅区受关注

2019-08-26 01:58:34 来源: 平顶山信息港

7月2 日,朝阳区孙河一低密地块刷新北京单价 地王 ,其商品房的地价已在5万元/平米以上。业内惊呼,包括孙河在内紧靠机场优势资源的 中央别墅区 项目,售价或将突破10万元/平米。

随着今年首都第二机场规划落地,大兴作为第二机场的落户地、 新空港经济圈 更受关注。各家房企正积极备战的第二机场 新国门别墅区 ,能否复制首都机场 中央别墅区 的成功?

土地放量将助推新机场别墅区发展

记者了解到,年初披露的新机场建设计划已选址永定河北岸,榆垡、礼贤和廊坊广阳区之间,计划投资700多亿元人民币,有望于2018年落成并投入使用,并将新修 条地铁、两条高速,新增快速公交,实现半小时抵达市中心区域。

而依托于北京新机场项目而规划的北京新航城,规划面积达 00平方公里,建成后将形成 一轴两核三区四组团 的产业空间布局,有望在北京南城地区形成新的城镇格局。 新机场所能带动的产业集群将是极为庞大的,这必将带动城市人口的导入,成为首都经济新的增长点。 北京一家房企负责人表示,公司一直有意在新机场利好的区域内拿地开发,他认为,新航城规划将给区域土地市场带来利好,从2014年开始,相关区域有望有大量土地入市,形成北京土地市场新热点。

业内普遍认为,从中央别墅区的发展历程看,新机场必将诞生新的别墅区,但新别墅区会具体落点在哪个板块,则有不少争议,具体还得看政府的土地规划和别墅用地供应计划。

大兴孙村组团或将脱颖而出

我们认为新机场别墅区非南中轴莫属, 位于大兴的格林云墅项目相关负责人表示,从美国的长岛别墅区、北京温榆河别墅区等区域来看,这些别墅区皆形成于机场周边,拥有不可复制的区域优势,与城市中心保持着恰当的距离,而南中轴兼具交通和环境优势。

上述格林云墅负责人透露,在大兴孙村组团的规划中,未来将有100多万平米的住宅土地供应,势必带动此区域形成一个高端低密生活区。以位于南中轴线上的孙村板块为例,从北京市国土局披露的土地成交情况看,2007年金融街控股拿下金色漫香郡项目时,楼面价仅为4675元/平米;2011年首地浣溪谷楼面地价为6000元/平米。

而201 年2月底,金地和中国水电地产联手拿下孙村地块,楼面地价已达96 元/平米,六年时间土地价格翻了一倍。

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